Woonoppervlakte: Circa 90 m²

Inhoud: Circa 274 m³

Bouwjaar: Gebouwd in 1955

Aantal kamers: 2 kamers (1 slaapkamers)

Wattstraat 14 B

4816 CD, Breda (Noord-Brabant)

Deze bijzonder ruime en recent geheel gemoderniseerde maisonnette is gelegen op de 2e en 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Doornbos-Linie.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, 2 balkons, een open leefkeuken met een wand- en een eilandopstelling, moderne badkamer, royale master bedroom, een dakterras op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond.

Het complex en het appartement zijn in 2015/2016 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan bijna van nieuwbouw worden gesproken daar enkel de casco constructie is gebleven.

De Wattstraat is gelegen op een rustige locatie in de wijk Doornbos-Linie. Op loopafstand vinden we het NS Station en ook het historische stadscentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Wattstraat een zeer positieve impuls gekregen.

Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1955
Woonoppervlakte: ca. 90m²
Inhoud: ca. 285m³
Buitenruimte: 13m² (balkon en dakterras, beide op het zuidwesten!)
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige gelegen appartementen. Achter het complex bevinden zich de eigen berging (ca. 2.90 x 2.07m) voorzien van elektra.

Appartement – 2e en 3e woonlaag:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, voorzien van een handige garderobekast en intercominstallatie. Direct naast de voordeur, in de gemeenschappelijke ruimte, bevindt zich de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, ruime badkamer en de trap naar de 3e woonlaag.

De ruime woonkamer (ca. 8.03 x 3.43m), met een mooie laminaatvloer, geniet van prachtige lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon (ca. 3.43 x 1.00m) met een bergkast, terwijl aan de achterzijde een Frans balkon te vinden is.

De royale open leefkeuken (ca. 3.96 x 3.50m) is uitgerust met een praktisch schiereiland, voorzien van zowel een spoelgedeelte als een kookgedeelte, en biedt voldoende opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over moderne inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken heeft u toegang tot de 3e woonlaag.

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.01m) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een toilet voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.

De zeer ruime slaapkamer (ca. 6.93 x 5.03/3.98m), mogelijk op te delen in twee aparte kamers, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel die de volledige breedte van de kamer beslaat. Deze kamer biedt voldoende opbergruimte dankzij twee ingebouwde kasten. Achter kastdeuren zijn de CV-ketel (Nefit Trendline 2015) en de mechanische ventilatie (2015) netjes verborgen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras (ca. 3.15 x 2.98m), dat zich op het zuidwesten bevindt. Vanaf de 3e en bovenste woonlaag biedt het dakterras een heerlijk vrij uitzicht en optimale privacy.
Via een schuifdeur bereikt u de multifunctionele wasruimte (ca. 2.88 x 2.07m), waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een tweede buitendeur voor extra toegangsmogelijkheden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 107,20 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.

PARKEREN:
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

Bijzonderheden:
- Instapklaar appartement verdeeld over 2 woonlagen;
- Volledig gerenoveerd complex 2015.
- Appartement is gemoderniseerd in 2016.
- Mogelijkheid om 1 ruime slaapkamer om te bouwen tot 2.
- Keuken met strak design en uitgebreide inbouwapparatuur.
- Zonnig balkon en dakterras op het zuidwesten.
- Royale moderne badkamer.
- Gehele appartement voorzien van HR beglazing.
- Maandelijkse VvE kosten van €107,20
- Dichtbij winkels en op loopafstand van het stadscentrum en het centraal station.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Alle media

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs: € 350.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk)
Bijdrage VvE: € 107.2 p/m

Bouw

Object type: Maisonnette, appartement
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Soort dak: Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte: 90 m²
Inhoud: 274 m³
Externe bergruimte: 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte: 13 m²

Indeling

Aantal kamers: 2 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, tv-kabel, frans balkon, dakraam

Energie

Energielabel: D
Energielabel registratie: 28-07-2030
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: Nefit trendline combiketel gas gestookt uit 2015 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon / dakterras: Balkon, dakterras
Tuin: Zonneterras
ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja, € 107.2 p/m
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Deze woning heeft een energielabel D

Energielabel geldig tot: 28-07-2030

Energielabel D

Energielabel geldig tot: 28-07-2030

Stroomverbruik per jaar

2060 kWh

(Gemiddelde appartement in Breda)

Gasverbruik per jaar

590 m³

(Gemiddelde appartement in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,41% - VennHypotheek - NHG

3,55% - Lloyds BankHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,60% - Tulp HypothekenRiant H... - NHG

3,74% - Lloyds BankHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - AttensHypotheek - NHG

3,84% - Lloyds BankHypotheek - 80%

Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Ik wil vrijblijvend hypotheekadvies

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.41% met NHG) is gecontroleerd op 22-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Bezoek onze website

Bezichtiging

Bezichtiging inplannen

Bod uitbrengen

Bieden op deze woning

Waardebepaling

Wat is mijn huis nu waard?

Zoekopdracht

Zoekopdracht aanmaken

Alles downloaden

Download alle documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Totaal aantal inwoners: 4460 inwoners

Mannen: 52%

Vrouwen: 48%

tot 15 jaar: 13%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

tot 15 jaar: 13%

15 tot 25 jaar: 16%

25 tot 35 jaar: 35%

45 tot 65 jaar: 23%

65 en ouder: 13%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Eenpersoons zonder kinderen: 52%

Meerpersoons zonder kinderen: 24%

Huishoudens zonder kinderen: 76%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Huishoudens met één kind: 8%

Huishoudens met meerdere kinderen: 16%

Huishoudens met kinderen: 24%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Woningen voor 1945: 6%

Woningen tussen 1945 en 1965: 58%

Woningen tussen 1965 en 1975: 15%

Woningen tussen 1975 en 1985: 3%

Woningen tussen 1985 en 1995: 1%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Woningen tussen 1995 en 2005: 1%

Woningen tussen 2005 en 2015: 16%

Woningen na 2015: 1%

Huurwoningen: 70%

Koopwoningen: 30%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Gemiddelde WOZ waarde: € 198.000,-

Personen onder de 65 met uitkering: 12%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4816

Adressen per km²: 2825

Stedelijkheid (schaal 1 op 5): 100%

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

Aanbod MB Makelaars

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

076 - 543 6066 info@mbmakelaars.nl www.mbmakelaars.nl