- Woonoppervlakte
- Circa 90 m²
- Inhoud
- Circa 274 m³
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1955
- Aantal kamers
- 2 kamers (1 slaapkamers)
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, 2 balkons, een open leefkeuken met een wand- en een eilandopstelling, moderne badkamer, royale master bedroom, een dakterras op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond.
Het complex en het appartement zijn in 2015/2016 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan bijna van nieuwbouw worden gesproken daar enkel de casco constructie is gebleven.
De Wattstraat is gelegen op een rustige locatie in de wijk Doornbos-Linie. Op loopafstand vinden we het NS Station en ook het historische stadscentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Wattstraat een zeer positieve impuls gekregen.
Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Bouwjaar: ca. 1955
Woonoppervlakte: ca. 90m²
Inhoud: ca. 285m³
Buitenruimte: 13m² (balkon en dakterras, beide op het zuidwesten!)
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk
INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige gelegen appartementen. Achter het complex bevinden zich de eigen berging (ca. 2.90 x 2.07m) voorzien van elektra.
Appartement – 2e en 3e woonlaag:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, voorzien van een handige garderobekast en intercominstallatie. Direct naast de voordeur, in de gemeenschappelijke ruimte, bevindt zich de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, ruime badkamer en de trap naar de 3e woonlaag.
De ruime woonkamer (ca. 8.03 x 3.43m), met een mooie laminaatvloer, geniet van prachtige lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon (ca. 3.43 x 1.00m) met een bergkast, terwijl aan de achterzijde een Frans balkon te vinden is.
De royale open leefkeuken (ca. 3.96 x 3.50m) is uitgerust met een praktisch schiereiland, voorzien van zowel een spoelgedeelte als een kookgedeelte, en biedt voldoende opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over moderne inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken heeft u toegang tot de 3e woonlaag.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.01m) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een toilet voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
De zeer ruime slaapkamer (ca. 6.93 x 5.03/3.98m), mogelijk op te delen in twee aparte kamers, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel die de volledige breedte van de kamer beslaat. Deze kamer biedt voldoende opbergruimte dankzij twee ingebouwde kasten. Achter kastdeuren zijn de CV-ketel (Nefit Trendline 2015) en de mechanische ventilatie (2015) netjes verborgen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras (ca. 3.15 x 2.98m), dat zich op het zuidwesten bevindt. Vanaf de 3e en bovenste woonlaag biedt het dakterras een heerlijk vrij uitzicht en optimale privacy.
Via een schuifdeur bereikt u de multifunctionele wasruimte (ca. 2.88 x 2.07m), waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een tweede buitendeur voor extra toegangsmogelijkheden.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 107,20 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.
PARKEREN:
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.
Bijzonderheden:
- Instapklaar appartement verdeeld over 2 woonlagen;
- Volledig gerenoveerd complex 2015.
- Appartement is gemoderniseerd in 2016.
- Mogelijkheid om 1 ruime slaapkamer om te bouwen tot 2.
- Keuken met strak design en uitgebreide inbouwapparatuur.
- Zonnig balkon en dakterras op het zuidwesten.
- Royale moderne badkamer.
- Gehele appartement voorzien van HR beglazing.
- Maandelijkse VvE kosten van €107,20
- Dichtbij winkels en op loopafstand van het stadscentrum en het centraal station.
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg (op korte termijn mogelijk)
- Bijdrage VvE
- € 107.2 p/m
Bouw
- Object type
- Maisonnette, appartement
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1955
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Inhoud
- 274 m³
- Externe bergruimte
- 6 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 13 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 2 kamers (1 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, tv-kabel, frans balkon, dakraam
Energie
- Energielabel
- D
- Energielabel registratie
- 28-07-2030
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit trendline combiketel gas gestookt uit 2015 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Balkon / dakterras
- Balkon, dakterras
- Tuin
- Zonneterras
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Parkeervergunningen
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja, € 107.2 p/m
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel D
Energielabel geldig tot: 28-07-2030
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG
3,69% - VennHypotheek - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG
3,87% - AttensHypotheek - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG
3,89% - AttensHypotheek - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.68% met NHG) is gecontroleerd op 03-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
BAG uittreksel
Energielabel
LijstVanZaken
Vragenlijst B
Huishoudelijk regelement
Jaarrekening 2022
Jaarrekening 2023
Meerjaarsonderhoudsplan
Notulen 10-05-2023
Splitsingsakte
WOZ waarderapport
Plattegronden PDF
Brochure
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Totaal aantal inwoners
- 4460 inwoners
- Mannen
- 52%
- Vrouwen
- 48%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- tot 15 jaar
- 13%
- 15 tot 25 jaar
- 16%
- 25 tot 35 jaar
- 35%
- 45 tot 65 jaar
- 23%
- 65 en ouder
- 13%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Eenpersoons zonder kinderen
- 52%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 24%
- Huishoudens zonder kinderen
- 76%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Huishoudens met één kind
- 8%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 16%
- Huishoudens met kinderen
- 24%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Woningen voor 1945
- 6%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 58%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 15%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 3%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 1%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 16%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 70%
- Koopwoningen
- 30%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 198.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 12%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4816
- Adressen per km²
- 2825
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%
Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Houtmarkt 100
Zeer professionele en voortvarende makelaar, die de klant goed op de hoogte houdt over het verloop van de verkoopactiviteiten.
-
Mastland 4
Jannik en Martijn hebben ons super goed geholpen. De juiste tactiek waardoor we een hele mooie verkoop hebben gerealiseerd. Prettige manier...
-
Lage Stee 8
Vanaf het eerste moment een uitstekend contact met Martijn van MB Makelaars. Deskundig, goede inzichten en adviezen.Prettig in de omgang, en...